NHỮNG ĐIỂM PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT CẦN LƯU Ý TỪ 01/7/2026

NHỮNG ĐIỂM PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT CẦN LƯU Ý TỪ 01/7/2026 nha Tất cả:

1. THUẾ TNCN KHI CHUYỂN NHƯỢNG BĐS.

Thuế TNCN đối với cá nhân chuyển nhượng bất động sản tiếp tục áp dụng thuế suất 2% theo quy định. (Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 ngày 10/12/2025, có hiệu lực từ 01/7/2026).

2. BẤT ĐỘNG SẢN DUY NHẤT – CÓ THỂ ĐƯỢC MIỄN THUẾ

Luật quy định trường hợp chuyển nhượng bất động sản duy nhất được miễn thuế khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện luật định, nhớ là duy nhất và “sở hữu trên 183 ngày là đương nhiên được miễn thuế”. (Luật Thuế TNCN số 109/2025/QH15).

3. NHÀ DƯỚI 07 TẦNG KHÔNG PHẢI MẶC NHIÊN ĐƯỢC MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG(GPXD).

Không phải cứ nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng là được xây dựng mà không cần giấy phép. Việc miễn GPXD phải căn cứ loại công trình, vị trí, quy hoạch và các điều kiện cụ thể theo pháp luật xây dựng.(Luật Xây dựng và các luật sửa đổi, bổ sung có hiệu lực từ 01/7/2026).

Miễn giấy phép xây dựng không có nghĩa là được xây dựng tùy ý – vẫn phải tuân thủ quy hoạch, đất đai, kiến trúc và các quy định về xây dựng.

4. THIẾT KẾ NHÀ Ở RIÊNG LẺ

Việc tự thiết kế hay phải do cá nhân/tổ chức có đủ điều kiện năng lực thực hiện phải căn cứ quy mô, loại và cấp công trình, không nên chỉ căn cứ vào số tầng.

5. BẢNG GIÁ ĐẤT – GIÁ ĐẤT TẠI ĐỊA PHƯƠNG

Khi sang tên, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc thực hiện nghĩa vụ tài chính, cần kiểm tra bảng giá đất, giá đất cụ thể và văn bản giá đất đang có hiệu lực tại địa phương.

(Luật Đất đai số 31/2024/QH15 ngày 18/01/2024 và Luật số 43/2024/QH15 ngày 29/6/2024).

6. NGƯỜI TRẺ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI

Người dưới 35 tuổi có thể được hưởng chính sách tín dụng ưu đãi khi mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện của chương trình. Lãi suất và thời gian ưu đãi phải căn cứ chính sách đang áp dụng tại thời điểm vay.

(Tham khảo:Công văn 5340/NHNN-TD ngày 04/7/2025 và các văn bản triển khai chương trình tín dụng).

7. GIA ĐÌNH CÓ 02 CON VÀ CHÍNH SÁCH NHÀ Ở XÃ HỘI

Chính sách dân số mới có bổ sung các chính sách hỗ trợ gia đình sinh đủ 02 con; việc ưu tiên khi mua nhà ở xã hội vẫn phải thực hiện theo điều kiện và thứ tự ưu tiên của pháp luật về nhà ở xã hội, không phải cứ có 02 con là mặc nhiên được ưu tiên.

(Bộ Luật Dân số số 113/2025/QH15 ngày 10/12/2025).

Lưu ý: Với từng hồ sơ cụ thể trước khi thực hiện cần kiểm tra pháp lý, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính, văn bản đang có hiệu lực tại thời điểm thực hiện giao dịch để đảm bảo quyền lợi, TRÁNH RŨI RO.