Người Việt Nam ở nước ngoài (Hay được gọi là Việt kiều) có được mua nhà đất ở Việt Nam không??! Đây là câu hỏi mà TÂM AN PHÁT nhận được nhiều trong thời gian qua.
Theo quy định tại khoản 1, điều 8 Luật nhà ở năm 2023, người Việt Nam ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, Luật có quy định rõ: Người Việt Nam ở nước ngoài gồm cơ bản 02 nhóm như sau:
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (Còn quốc tịch Việt Nam);
- Người gốc Việt Nam đang định cư ở nước ngoài.
Tùy vào nhóm người Việt Nam nào thì có các quyền và nghĩa vụ khác nhau trong việc sử dụng đất và sở hữu nhà tại Việt Nam, cụ thể như sau:
- Theo quy định khoản 3, điều 4 Luật đất đai năm 2024 thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam được thực hiện đầy đủ các quyền, nghĩa vụ liên quan đến đất đai như cá nhân (công dân Việt Nam) trong nước. Cụ thể người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam có các quyền như: Được Nhà nước giao đất, cho thuê đất; Được công nhận quyền sử dụng đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng).
- Theo quy định tại điểm h khoản 1, điều 28 của Luật đất đai năm 2024 thì người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở.
Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 1, điều 44 của Luật đất đai năm 2024, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở, nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở;
Như vậy, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam được trực tiếp mua nhà, đất như công dân Việt Nam ở trong nước, không bị hạn chế 01 số quyền như quy định của Luật đất đai năm 2013;
Đây là quy định đổi mới, mở rộng hơn quyền sở hữu nhà đất của người Việt Nam ở nước ngoài. Điểm hay là Luật không bị hạn chế về thời gian sở hữu nhà đất tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, điều này tạo điều kiện thuận lợi cho người Việt Nam ở nước ngoài đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam.
Dù luật đã mở rộng cửa, nhưng quy định về hồ sơ chứng minh nguồn gốc (giấy tờ xác nhận gốc Việt, hộ chiếu, giấy tờ chứng minh cư trú…) vẫn còn nhiều phức tạp …v…v….nên nhiều trường hợp người Việt Nam ở nước ngoài nói chung đã “nhờ” người đứng tên mua nhà đất tại Việt Nam dùm nhưng về giấy tờ xác lập có hạn chế dẫn đến tranh chấp, dẫn đến thiệt thòi quyền lợi của người Việt Nam tại nước ngoài khi mua nhà đất tại Việt Nam thời gian qua.
Trên kinh nghiệm tư vấn và thực hiện hồ sơ liên quan cho người Việt Nam mua nhà đất tại Việt Nam để tránh các rủi ro pháp lý cho người Việt Nam tại nước ngoài khi giao dịch mua nhà đất tại Việt Nam, Tâm An Phát sẽ đồng hành cùng quý Khách hàng trong giao dịch này đảm bảo đúng quy định của pháp luật, đảm bảo quyền lợi của các bên trong giao dịch.
Lưu ý: các quy định nêu trên đã bắt đầu có hiệu lực thi hành từ ngày 01/08/2024.
Tất cả cụ thể, quý Khách hàng có thể liên hệ với Tâm An Phát, cụ thể:
- Trực tiếp tại trụ sở công ty: 21/9/1A Lý Chính Thắng, phường Xuân Hòa (Cũ là phường Võ Thị Sáu, quận 3), TP. HCM.
- Gửi email cho chúng tôi: tamanphat56@gmail.com
- Gọi điện thoại: 0909495797.
Tâm An Phát sẽ đồng hành với quý Khách trong quyết định mua nhà đất tại Việt Nam đúng theo quy định pháp luật, an toàn, nhanh chóng, bảo mật và đảm bảo quyền lợi.
Trân trọng và kính chào./.
Tâm An Phát