Một câu quảng cáo có thể tạo niềm tin, nhưng không thể thay thế việc kiểm tra hồ sơ pháp lý.
Khi tìm mua nhà đất, chúng ta thường nghe: “Đất sạch pháp lý”, “Sổ riêng, công chứng ngay”, “Không tranh chấp, mua là sang tên”.
Những thông tin này có thể đúng, nhưng người mua không nên chỉ dựa vào lời giới thiệu để kết luận tài sản an toàn.
1. “PHÁP LÝ SẠCH” CÓ PHẢI THUẬT NGỮ PHÁP LUẬT?
Đây là cách diễn đạt thường gặp trong quảng cáo, không phải một tình trạng pháp lý được xác nhận bằng một loại giấy chứng nhận riêng.
Luật Đất đai 2024 quy định các điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng và một số quyền khác của người sử dụng đất.
Những vấn đề quan trọng cần xem xét gồm giấy chứng nhận, tình trạng tranh chấp, kê biên hoặc biện pháp bảo đảm thi hành án, thời hạn sử dụng đất và các điều kiện liên quan.
Tùy loại tài sản, còn phải xem xét Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và quy định chuyên ngành.
2. CÓ SỔ RỒI ĐÃ ĐỦ AN TOÀN CHƯA?
Chưa chắc.
Một bất động sản có giấy chứng nhận vẫn có thể đang thế chấp tại ngân hàng, thuộc tài sản chung vợ chồng hoặc đồng sở hữu, có hạn chế quyền giao dịch, khác biệt giữa hiện trạng xây dựng và hồ sơ hoặc bị ảnh hưởng bởi quy hoạch.
Không phải mọi vấn đề trên đều khiến giao dịch bị cấm, nhưng có thể ảnh hưởng đến thủ tục, chi phí hoặc quyết định mua.
3. NGƯỜI MUA NÊN LÀM GÌ?
Đề nghị xem hồ sơ pháp lý phù hợp, đối chiếu thông tin người có quyền giao dịch, kiểm tra tình trạng đăng ký đất đai và tìm hiểu quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu có nghi ngờ, nên yêu cầu làm rõ trước khi đặt cọc hoặc thanh toán.
Một bất động sản an toàn không phải bất động sản được quảng cáo hay nhất, mà là bất động sản có thông tin được kiểm chứng và rủi ro được nhận diện rõ ràng.
Mua, bán một căn nhà hay một mảnh đất là quyết định lớn đối với nhiều gia đình.Tâm An Phát (TAP) chia sẻ bài viết này với mong muốn mọi người hiểu thêm về những vấn đề pháp lý cần lưu ý trước khi giao dịch, để hạn chế rủi ro và bảo vệ tài sản của mình.
Mong rằng những kiến thức nhỏ này sẽ hữu ích với ai đang chuẩn bị mua hoặc bán nhà đất.
TÂM AN PHÁT – BÁN NHÀ, ĐẤT BẰNG TRÁCH NHIỆM.TÂM AN PHÁT – DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN – TÂM LÝ
“Làm thật tâm. Nhà Người an phát”.
Website: tamanphat.com
Fanpage: https://www.facebook.com/profile.php?id=61586178056267