Vừa qua ngày 31/12/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 357/2025/NĐ-CP quy định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, với nội dung chính là gắn mã định danh điện tử cho từng bất động sản (nhà ở) và các chủ thể tham gia thị trường, nhằm minh bạch hóa, chuẩn hóa dữ liệu và tăng cường quản lý, Nghị định này có hiệu lực từ 01/03/2026, do Bộ Xây dựng chủ trì.
Nghị định 357/2025/NĐ-CP có các điểm nội dung cơ bản như sau:
1. Đối tượng và Phạm vi Điều chỉnh
- Phạm vi: Quy định việc xây dựng, quản lý, vận hành và khai thác hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi toàn quốc.
- Đối tượng: Cơ quan quản lý nhà nước; tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; sàn giao dịch; môi giới bất động sản và các tổ chức, cá nhân có liên quan.
2. Hệ thống Mã định danh Bất động sản (Trọng tâm)
- Đây là “linh hồn” của Nghị định nhằm đồng bộ hóa dữ liệu với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư và đất đai:
- Cấu trúc mã: Chuỗi ký tự tối đa 40 ký tự (bao gồm số và chữ).
- Nguyên tắc cấp mã: Mỗi căn hộ, nhà riêng lẻ, hoặc diện tích sàn kinh doanh được cấp một mã duy nhất và không thay đổi trong suốt vòng đời của bất động sản đó.
- Mã định danh chủ thể: Cấp mã riêng cho các đơn vị vận hành và cá nhân môi giới (gắn với chứng chỉ hành nghề) để kiểm soát chất lượng dịch vụ và trách nhiệm pháp lý.
3. Cơ sở dữ liệu và Liên thông dữ liệu
- Nghị định nhấn mạnh vào tính “Dữ liệu đúng – đủ – sạch – sống”:
- Dữ liệu thành phần: Bao gồm thông tin về quy hoạch, dự án đầu tư, tình trạng pháp lý, lịch sử giao dịch, giá bán/cho thuê.
- Tính liên thông: Kết nối trực tiếp với Cơ sở dữ liệu quốc gia về Đất đai (Bộ Tài nguyên & Môi trường) và Cơ sở dữ liệu quốc gia về Dân cư (Bộ Công an) để xác thực chủ sở hữu qua định danh điện tử (VNeID).
4. Cơ chế Khai thác và Phí dịch vụ
Quy định rõ ràng quyền hạn tiếp cận thông tin để tránh trục lợi dữ liệu:
- Hình thức:
- Tra cứu trực tiếp trên Cổng thông tin hệ thống (Web/App).
- Kết nối API chia sẻ dữ liệu cho các cơ quan nhà nước.
- Cung cấp dữ liệu theo yêu cầu bằng văn bản (có tính phí).
- Phí khai thác: Được quy định cụ thể theo danh mục dữ liệu, nguồn thu này được dùng để duy trì và nâng cấp hệ thống.
5. Phân quyền và Trách nhiệm quản lý
Trách nhiệm của các cơ quan, cá nhân:
- Bộ Xây dựng: Chủ trì, quản lý vận hành hệ thống tập trung toàn quốc.
- UBND cấp Tỉnh: Thu thập, cập nhật và kiểm tra tính chính xác của dữ liệu tại địa phương.
- Chủ đầu tư/Sàn giao dịch: Có trách nhiệm cập nhật tình trạng giao dịch bất động sản vào hệ thống đúng thời hạn.
- Cá nhân môi giới: Cập nhật thông tin hành nghề và các giao dịch thực hiện thành công.
- Nghị định 357/2025 sẽ có những tác động nhất định đối với thị trường bất động sản nói chung từ ngày: 01/03/2026
- Đối với Người dân: Hạn chế rủi ro “mua nhà trên giấy”, bất động sản bị bán cho nhiều người hoặc thông tin quy hoạch giả mạo.
- Đối với Thị trường: Triệt tiêu tình trạng “môi giới dạo” không chứng chỉ, giúp minh bạch giá thị trường, hỗ trợ nhà nước điều tiết thuế chính xác hơn.
- Đối với Quản lý: Giúp Chính phủ có dữ liệu thời gian thực (real-time) để đưa ra các chính sách điều tiết vĩ mô kịp thời.
Xem kỷ Nghị định số 357/2025/ NĐ-CP qua link:
https://vanban.chinhphu.vn/?pageid=27160&docid=216395&classid=1
Nghị định số 357/2025 nhằm mục tiêu: Tạo bước đột phá trong quản lý nhà nước về bất động sản, nâng cao tính minh bạch và chuyên nghiệp cho thị trường./.
TÂM AN PHÁT